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官媒：楼市下跌比预想加大，专家：7月或出台更大楼市刺激政策

时间 :2023-06-16 17:54:54   来源 : 光宇吐楼市

6月15日一系列房地产的数据指标都公布了，想必大家也都看到了，自己心里也应该对当前房地产形势有了一个比较全面的认识。实际上，大多数老百姓的预判是没错的。

除了自己的理解，官方也给出了官方的解读。

官方既回答了2-3月份房地产市场的短期反弹，是因为前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。但到了5月份，房地产市场虽然总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。


(资料图片仅供参考)

既给出了对未来的乐观态度，同时又坦承当前房地产所面临的问题和困难。不过并没有谈到关于房地产市场会不会救市的问题。

6月16日的经济日报也分析称，未来，增信心、防问题、促转型依然将是政策的主要方向。各地应进一步因城施策优化调控，更好满足刚需和改善性住房需求。尤其要在坚持“房住不炒”基础上，合理支持改善性住房需求。

可见，当前房地产供需两端的表现依然偏冷，也就是说房地产市场压力仍然没有解除。需求跟上去，市场热，需求跟不上，楼市就会冷，这似乎是规律。

房子卖不动，开发商降价促销，有人说是恶意，那么市场本该降价，却不让降价又算是什么恶意呢？

6月15日中国房地产报报道说，楼市企稳难度正在加大，市场下跌势头比预想中加大。房地产市场在一季度回升后迅速掉头走弱，这种从回升到下落的逆转在过去也有，但没有这么迅速。整体需求较弱，接续能力不足，本质上是居民收入和就业受冲击，且对地产预期悲观，对买房特别是承接债务买房的积极性很低。

是大家真的不需要买房了吗？当然不是。正如文章所言，是老百姓收入受到影响，对未来缺乏信心，加上房地产过去遗留下来的一些问题，导致大家仍然对房地产不放心，觉得不安全。

所以，鉴于房地产对经济增长的积极影响，也就是说房地产可以影响几十个甚至上百个行业的发展，对众多就业的影响是显而易见的。当房地产走到今天这个地步时，可以说为不少专家呼吁救市的声音提供了市场机会。

殊不知，过去房地产的问题又是哪些专家给呼吁出来的呢？

如果房地产不调整思路，还按照原有的路走下去，这样的救市到底救的会是谁？好像我们心里都清楚。我不反对救市，但我想国家有国家的节奏，绝不能按照过去一些炒房专家们的建议那样，否则真的会把房地产给彻底毁了，最后让普通老百姓来买单，收拾烂摊子。

不过话说回来，既然事情已经发生了，也不可能任由其恶化下去，毕竟房地产的地位还在，它是一把双刃剑，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。

好的时候它可以起到积极作用，可是不好的时候它的破坏力就是极大的。既要确保房地产安全，平稳着陆，又要让没买房子的看到希望。这就需要稳定房地产市场，而不是继续鼓吹房地产，因为房地产重要，不能倒下，因为其重要，就不能再走老路，重蹈覆辙。

央行调查统计司原司长盛松成就表示，今年有望成为房地产市场实现软着陆的转折之年，但不会再通过房地产大幅拉动经济增长。随着经济环境改善，今年房地产市场会逐渐企稳。房地产对经济发展的作用已经从过去的拉动转换为不拖累增长。

其实就是如此，不会过度依赖房地产，但要确保房地产不会太拖累经济增长。所以，救房地产肯定还是要救的。

专家严跃进表示，楼市要稳，只有彻底激活需求，建议各地加快推出更有实质性的宽松政策。预计7月份前后，或有更重磅的刺激政策出台。此前也有国际机构预测未来会有史诗级重磅政策出台。

按照目前国家层面释放的信号看，史诗级政策会不会来我不知道，但是打开改善型住房需求的大门是肯定要来的，尤其是随着楼市利好政策预期增强，今年下半年继续加大对改善型住房需求的支持将成为大概率事件。

中国房地产报也表示，央行“降息”显然是个好消息，有利于降低贷款成本，同时释放出货币政策加强逆周期调节信号。“但当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。”

我认为这才说到了点上，其实，很简单，不是没有买房需求，而是政策还没有碰到老百姓的裉节上，明知道老百姓需要什么，却偏偏不给，不断试探，真正做好让利，让他们降低购房成本，只降低门槛还不够，请多来点实惠，如果还不行，那就是真的还不够。

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